全部底价成交!楼面价1.1万-平,方圆、星河喜提南沙商住地

今日,广州成功出让一宗商地、两宗商住地,全部底价成交,共揽金19.2亿。

其中,增城商地,荔湖街罗岗村9001号地块由合景以34510万元夺得,折合楼面价8110元/,将引进健康总部。

南沙商住地,南沙街道东北部2019NJY-13地块,由方圆53890万元夺得,折合楼面价11080元/㎡

南沙商住地、城市道路用地,大涌村2019NJY-14地块,由星河103820万元夺得,折合楼面价11517元/。南沙两宗地均具备近地铁、临江的天然优势,同时都要承担旧改任务。

以下为地块详情:

【增城荔湖街罗岗村9001号地块】

土地用途:商业服务业设施用地(B)

宗地面积:87847.31㎡

成交总价:34510万元

楼面价:8110元/㎡(扣配建)

竞得人:合景

10.28拍地

竞买人须承诺在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部,作为项目运营主体且20年内不得迁出。项目固定资产投资不低于18亿元,投资强度不低于1374万元/亩。

项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心;孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目;引入至少一个养生和一个健康服务机构;引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

【南沙2019NJY-13

土地用途:商住地、城市道路用地

宗地面积:19945㎡

成交总价:53890万元

楼面价:11080元/㎡(扣配建)

竞得人:方圆

10.28拍地

根据竞拍要求,竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994㎡、村集体复建物业8608㎡,将由东瓜宇村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》规定的建设费用成本价回购,若扣除配建面积折合楼面价约11080元/㎡

早在今年6月,方圆斥资35.77亿元摘得东瓜宇村旧改项目。

今年以来,方圆已接二连三地拿下荔湾鹤洞、海珠新市头村等旧改项目,可见旧改实力不俗。

今天收获的该地块位于南沙街道东北部,属于金洲板块,地块周围路网已经形成,拥有进港大道、环市大道、珠电路等多条干道,交通通达性极高。

但距离地铁口距离略远,距离最近的4号线金洲站直线距离也要2公里,驾车出行较为便捷。

生活配套方面,地块自身虽无规划商业、教育配套。

但临近南沙最为繁华的金洲商圈,今洲新天地、华汇广场等商场林立。

未来,附近的东瓜宇村旧改项目还将新增3所幼儿园及1所九年一贯制学校。

周边楼价

目前,地块周边有阳光城丽景湾、越秀滨海新城、越秀东坡等多个一手项目,售价在2.1-2.3万/㎡左右,多数项目定位仍以刚需为主。

去化方面,板块楼市交投存在明显供大于求的现象。

截至9月15日,今年金洲板块网签5987套一手住宅,高居全市第一,却仅新增3474套供应,去化周期仅剩8个月左右,板块竞争力强。

【南沙2019NJY-14

土地用途:二类居住用地兼容商业用地(R2/B1)

宗地面积:36089㎡

成交总价:103820万元

楼面价:11517元/㎡(扣配建)

竞得人:星河

全部底价成交!楼面价1.1万/平,方圆、星河喜提南沙商住地

根据竞拍条件,竞得人须在用地范围内配建29853㎡复建安置房,由大涌村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》规定的建设费用成本价回购,专项用于大涌村旧村庄改造。

据了解,大涌村旧改已被星河拿下,该村属于明珠湾板块,居住环境很是优质。

而本次出让地块位于南沙区大涌村,金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。

线路交通上,目前地铁4号线穿过大涌村,距该地块不过400米,交通十分便捷。

另外,从大涌村到南沙大角山范围内,还规划建设一条超级堤滨海景观带!

北起蕉西水闸,南至大角山公园的超级堤工程,还被列入2019重点规划建设项目,投资7亿,预计年内开工,明年完工。

不仅如此,借助沿海优势,地块所在的大涌村还将建设一座旅游休闲观光游船码头大涌码头,未来或可直达深圳、香港、澳门等地。

周边楼价

目前,地块周边一手项目寥寥,其中星河丹堤主要在售别墅为主,售价900-2600万/套;大宏锦绣均价约2.4-2.6万元/㎡。

二手方面,地块周边有南沙碧桂园、逸涛半岛等二手项目,报价在1.7-2.1万/㎡左右。

(资料来源:克而瑞广州区域

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