广州三区放松限购,人才争夺战大爆发,谁将成为大赢家?

今年,三亚、深圳、佛山等多地政府为引进人才陆续放松楼市限购条件。而多年来一直严防死守的广州市场,也意外地“破冰”!12月13日南沙打响广州人才争夺战第一枪,随后,12月17日花都深夜突发官宣放松限购,而时隔不到3天,黄埔也不甘示弱,于12月20日正式宣战,人才争夺战愈演愈烈!

广州三区放松限购,人才争夺战大爆发,谁将成为大赢家?

从网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,12月16日-12月22日,各区限购解绑政策推出后,广州一手楼网签成交达2045套,环比增加669套,环比上升48.62%,总体呈现增长状态。那么,在越发激烈的人才争夺战中,哪个区的人才政策更有胜算呢?

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专家:相比而言,黄埔政策力度最大,可谓突破广州限购门槛

经对比分析三个政策后,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示:“黄埔的政策提到的连续工作半年以上的各类人才,实质上是突破了广州关于限购的门槛,区认定灵活性高,没有提及在其他区域是否有房的限制,相比南沙限制首套,政策力度比较大”。

另地产经济学家邓浩志也认为:“黄埔因为它不单只是人才自己可以买。甚至连自己的配偶和自己的父母,配偶的父母,成年子女都可以在这边买一套商品房。这个放松的力度是比较明显的,预计对黄埔市场的提振是有比较明显的作用。”

政策之后市场反应明显,黄埔区楼市来访量成交量双上涨

政策及区域发展的利好是否能打动消费者买单呢?真实的市场反应到底如何?

新政之后,小编实地走访了黄埔区多盘进行了解,各楼盘销售人员纷纷表示人才政策出台后,上访量明显上涨,很多符合人才条件的客户均紧抓机会进行了置业。各楼盘亦表示后续可能会根据销售情况进行提价。另外,通过对新政前后签约量的对比,我们可以看到,成交量增加了246套,环比上涨了39%(数据来源:网易房产数据中心)。新政确实对黄埔楼市的提振作用非常明显!

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由此可见,这三区的人才政策,黄埔求贤若渴,放开尺度最大,不仅是利于人才本人,还利于人才的直系亲属,这无疑对人才的举家搬迁具有极大的促进作用。

政策打开门,区域发展是吸引人才的另一影响因素

人才住房政策的放松,只是打开了大门,而能够把人才请进来的是必定是区域日后的发展与规划。黄埔在政策方面具备优势,那么在经济发展及公共配套建设方面是否也具有吸引力呢?

据悉,2018年广州市黄埔区已引进诺诚健华、卡尔蔡司、瑞士龙沙、默克、PNP垂直加速器等重大项目138个,总投资超2000亿元,其中世界500强、央企、中国500强和民营500强投资项目33个,总部类项目29个。今年年初还落地23个大项目,未来将提供数量可观的就业岗位。

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而针对教育、医疗、交通等公共基础设施方面的建设,黄埔区委一届十次全会明确提出了:”满意教育、病有良医、湾区1小时“的建设方针。目前,黄埔区已挂牌成立首批5个教育集团,也将加快建设知识城南方医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等8家医院的建设。而交通方面,前不久刚开通的地铁21号线,无疑极大提高了黄埔居民的便捷出行,也让我们对其他规划即将带来的便利生活抱着满满的期待。

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从黄埔区的规划及目前的发展趋势来看,区域不仅为人才自身的发展提供平台,还积极为人才下一代的教育、上一代的医疗提供基础保障。黄埔区确实是人才定居的一个不错选择。

人才黄埔置业,首选科学城板块

那么定居置业黄埔,首选哪个板块呢?

当然是选择即有成熟配套又有发展潜力的板块。而黄埔科学城板块,位处黄埔核心位置,是广深港澳科技创新走廊最具活力与实力的高新区之一,历经20年发展,已成为有产(高端产业)有城、有生态有配套的现代化科技城市。如日立、创维、LG、多益网络等众多高新技术企业,萝岗万达广场、大壮国际广场、锐丰广场、香雪公园、萝岗国际演艺中心等成熟配套均集中于此。由于科学城为区府所在地,未来更多的公共配套资源、高新技术企业、科研企业必定会优先在此发展。科学城无疑是黄埔区最具实力及潜力的板块。

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(黄埔科学城航拍图)

此外,凭借着比天河优越的自然环境,以及日益完善的交通网络,科学城板块越来越宜居,逐渐成为改善型客户的置业热门板块,楼价也逐步追赶天河,升值潜力无限。随着近几年的消化,板块内住宅供应已逐渐减少,优质高端物业更为买少见少,也令这部分物业备受买家欢迎。

黄埔山景大宅,致敬精英理想人居

华标·峰湖御境,坐落于黄埔区科学城板块,承袭匠筑精品豪宅之血脉,巧借自然环境之优势,打造了城央难寻的80万方山居大宅,为新贵精英人群提供了理想人居住宅。

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华标峰湖御境效果图

华标峰湖御境,背靠880公顷的天鹿湖森林公园、7万亩帽峰山、黄陂生态公园、大观生态湿地、火炉山公园,外部自然环境十分优越,可谓得天独厚。此外,项目临近黄陂地铁站,一站到达天河,尽享天河CBD成熟配套,包括天河城、正佳、太古汇等大型商场。居住在此,轻松实现自然景观及商业配套双享受!

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天鹿湖森林公园实景图

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北京交出了中国房价第一的桂冠,是喜是忧-
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