2020开年北京7个新盘预计入市 四环周边就有3个

2020年伊始,北京新房市场推盘速度有所放缓,据北京中原统计,1月仅有7个楼盘计划入市。其中,京投发展臻御府、诺德逸府、禹洲朗廷湾等项目都是首次推新,还有小营路5号这样的北四环旧改新盘。

新京报记者注意到,相比此前的每月入市新盘数量,2020年1月,北京入市新盘相对较少。去年9月到12月,北京楼市的每月新盘开盘、上新数量均为12个到14个;但今年1月仅有7个楼盘预计推新。

四环周边新盘看点多

从区域分布来看,北京1月预计入市的7个新盘中,丰台和通州各有2个,其他3个分别位于朝阳、门头沟、平谷。其中,较受市场关注的京投发展臻御府、诺德逸府、小营路5号均为四环周边新盘。

小营路5号较为特殊,是北四环的旧改项目,其原身是写字楼四方大厦。该项目在更新改造后推向市场,共推出126套房源。新京报记者此前探盘了解到,小营路5号的优势堪称“稀缺”,短板也十分显著——最大优势是地段和价格,短板则是旧改所限的通透性、采光、产权年限,以及没有停车位。小营路5号预计1月中旬开盘,单价7万元/平方米左右。

京投发展臻御府、诺德逸府为“郭公庄三兄弟”中的两个兄弟。新京报记者此前探访发现,“郭公庄三兄弟”在产品上各显特色,比如京投发展臻御府的89平方米三室两卫户型,三面朝南,总面宽达9.6米,在北京限竞房市场上很少见。作为限竞房,两个项目的商品住宅销售均价均不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米,售价相对较高,可能会令一部分购房者有所犹豫。

需求逐步释放或助推年后市场

据北京中原统计数据,刚刚过去的2019年,北京新房成交市场创下5年来成交额新高,市场供需两旺,总成交额2663.2亿元(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅),环比2018年上涨49%。

但与此同时,还有一个需关注的数字是,目前北京新房市场库存75081套,同样创下5年来新高。

业内专家认为,随着需求的逐步释放,春节后不排除将有一波小行情的可能。

新京报记者 王海亮

编辑 杨娟娟 制图 李禾炜 校对 柳宝庆

评论-让房企“坐大” 才能造出更便宜的房子
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