谁说买楼层越高公摊面积越少-别再天真了!

普通人购房只知道有公摊面积,真正了解的人却少之又少。甚至很多人都会认为:想要避免出现太多公摊面积就选择购买高层。但事实上并非如此!那么,接下来就跟着“界讯”一起来了解下吧!      

一、什么是公摊面积?      

公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。      

二、为什么楼层越高,公摊面积越大      

1、电梯      

应该都清楚,整栋楼的楼层越高,电梯配备也相对升级优化。对于那些高楼层的业主来说,电梯是人们出行的重要设备,一旦出现问题,都会给业主带来很多的不便。所以啊,对于许多**小区的高层住宅来说,配置都到了三台电梯以上,这样打击公摊的面积也就会增大。     

2、承重墙投影      

由于高层住宅的整体高度高,导致墙体因高度的增加,承担的压力也就越大,那么高层的墙体一般都会比小高层的墙体厚。另外住宅房与公共建筑之间的分隔墙,还有外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,所以高层自然而然公摊面积也会变大。   

  3、消防面积      

通常住在高层住宅的人,一旦出现火灾或者其他紧急情况时,为了避免尽快能够逃离现场,开发商都会在建筑房子的时候把安全通道设计增宽,以便大家都能够迅速的逃离现场,自然而然公摊面积也就增加了。

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